Beschrijving
Een woning met uniek potentieel in een uitzonderlijke omgeving
In het hart van Sint-Lambrechts-Woluwe bevindt zich deze goed onderhouden woning met 3 slaapkamers en twee aparte ingangen. De woning is gelegen in een zeldzame en gewilde omgeving, aan de oever van de Woluwe en het Vellemolenpad. Op wandelafstand vindt u het Maloupark, de Groene Wandeling, het Woluwe Shopping Center, de Cliniques Saint-Luc en gerenommeerde scholen, wat zorgt voor een unieke woonervaring.
De woning is ook gemakkelijk bereikbaar via de belangrijkste verkeersaders, de luchthaven en de NAVO, en wordt uitstekend bediend door het openbaar vervoer.
Met een discrete ingang aan de tuinzijde biedt deze woning tal van mogelijkheden. Of u nu een aparte werkruimte zoekt voor een vrij beroep, een plek om te telewerken of een atelier voor uw hobby's (schilderen, beeldhouwen, wijnproeven, enz.), deze woning kan zich aanpassen aan uw projecten.
Identiteitskaart
Bouwjaar: 1937
Perceeloppervlakte: 2a30ca
Aantal verdiepingen: 3
Bruto oppervlakte: 174 m² volgens EPC
Bewoonbare oppervlakte: ± 150 m²
Tuin: ± 125 m²
EPC: Klasse E
Indeling:
Gelijkvloers:
Inkomhal met vestiaire en apart toilet.
Lichte woonkamer (±35 m²) met vrij uitzicht op de tuin.
Uitgeruste keuken (±10,5 m²).
Tuinverdieping:
Bureau (±13,5 m²) met aparte toegang aan de tuinzijde.
Wasruimte (±14,5 m²).
Ketelruimte en kelders.
Eerste verdieping:
Hoofdslaapkamer (±15 m²) met ingebouwde kasten.
Badkamer.
Lichte polyvalente ruimte (±11,5 m²) met wenteltrap naar boven.
Tweede verdieping:
Twee slaapkamers (±10 m² elk) met dakramen en waterpunten.
Buitenruimte:
Terras: ± 10 m²
Tuin: ± 125 m², zonnig vanaf 13-14u tot 's avonds.
Parkeerplaats voor 2 auto’s achter elkaar.
Technische aspecten:
Verwarming: Gasketel (2005), programmeerbare thermostaat.
Ramen: Meranti hout met dubbel glas.
Alarm: Verbonden en op afstand programmeerbaar.
Elektriciteit: Conform, keuring geldig tot 2032.
Dak: Verhoogd in 1986, isolatie met 6 cm glaswol, volledig waterdicht.
Dakgoten: Perfect onderhouden zink.
Financieel aspect:
Kadastraal inkomen (KI): €1.678
Jaarlijkse onroerende voorheffing (OV): ± €1.728,80
Geïndexeerd kadastraal inkomen (GKI): €3.510
EPC: E, CO₂-uitstoot: 53 kg/(m².jaar), jaarlijks primair energieverbruik per m²: 245 [kWhEP/(m².jaar)]
Gemeente en buurt
Sint-Lambrechts-Woluwe, gelegen in het oosten van Brussel, staat bekend om zijn aangename en groene leefomgeving. De gemeente onderscheidt zich door een rustige en vriendelijke woonomgeving, aantrekkelijk voor gezinnen en jonge professionals die op zoek zijn naar een vredige omgeving dicht bij het stadscentrum. De gemeente is populair vanwege haar vele parken, goed ontwikkelde infrastructuur en rijke geschiedenis.
De buurt rond de Woluwevallei biedt prachtige natuurlijke landschappen. Met parken zoals Malou, Woluwe en Tournay-Solvay combineert deze regio natuur en stedelijkheid perfect. Groene ruimtes, vijvers en weidse uitzichten nodigen uit tot ontspanning, wat deze buurt zeer gewild maakt.
Transport:
Openbaar vervoer:
Uitstekend verbonden via metro (lijn 1, halte Roodebeek), tram (halte Woluwe Shopping) en bussen.
Toegang tot grote wegen:
Dicht bij de Woluwelaan en de Tervurenlaan, met snelle toegang tot de ring van Brussel en andere hoofdwegen.
Voorzieningen:
Winkels:
Ideaal voor winkelen met Woluwe Shopping Center, lokale winkels en een wekelijkse markt.
Scholen:
Crèches, lagere en middelbare scholen, evenals gerenommeerde internationale scholen.
Gezondheid:
Dicht bij Cliniques Saint-Luc en medische praktijken.
Troeven:
Oriëntatie en omgeving: Ideale locatie in een groene omgeving met gemakkelijke toegang tot voorzieningen.
Aanpassingsmogelijkheden: Woningen in deze buurt bieden vaak mooie mogelijkheden voor aanpassing of uitbreiding.
Buitenactiviteiten: De Groene Wandeling langs de Woluwevallei biedt routes voor fietsers (10,1 km) en voetgangers (9,8 km).
Adres :
Rue de la Rive 3 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert
Algemeen
| Referentie |
6327961 |
| Categorie |
Huis |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
3 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Tuinoppervlakte |
115 m² |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
150 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
234 m² |
| Beschikbaarheid |
15-01-2025 |
Gebouw
| Bouwjaar |
1935 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Ja |
| Renovatie - jaar |
1980 |
| Aantal parking buiten |
3 |
Naam, Categorie & Ligging
Basisuitrusting
| Voorzieningen gehand. |
Nee |
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
gas cv |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche in bad |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Bureau |
Ja |
| Kelder |
Ja |
In cijfers
| Toiletten - aantal |
1 |
| Aantal douchekamers |
0 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
15 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
10 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
10 m² |
| Woonkamer (oppervlakte) |
35 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
11 m² |
| Ruimte vrij beroep (oppervlakte) |
14 m² |
| Bureau (oppervlakte) |
11 m² |
Veiligheid
Prijs & kosten
| Onroerende voorheffing - bedrag |
1728.8 € |
Buitenkant
Kadaster
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag |
3510 € |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
1678 € |
Lasten & opbrengst
| Onder BTW stelsel |
Nee |
| Bewoner |
Nee |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout |
Omgeving
| Type buurt |
uitzicht op de tuin |
| O-Peil (overstromingstype) |
mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
Hoofdkenmerken
| Terras 1 (oppervlakte) |
10 m² |
Certificaten
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
Energie
| EPC-klasse |
E |
| EPC (Kwh/m²/j) |
245 |
| CO2 uitstoot |
53 |
| EPC unieke code |
20170302-0000377416-01-6 |
| EPC valid until (datetime) |
02-03-2027 |
| EPC datum (datetime) |
01-03-2017 |
