Maison - à vendre - 1200 Woluwe-Saint-Lambert
649 000 €

Description

Une maison au potentiel unique dans un cadre exceptionnel

Au cœur de Woluwe-Saint-Lambert, cette maison 3 chambres, toujours très bien entretenue, avec deux entrées distinctes est située dans un environnement rare et recherché, au bord de la Woluwe et du chemin du Vellemolen. À quelques pas du Parc Malou, de la Promenade Verte, du Woluwe Shopping Center, des Cliniques Saint-Luc, et des écoles réputées, elle offre un cadre de vie unique.

La maison bénéficie également d’un accès facile aux axes autoroutiers, à l’aéroport et à l’OTAN, tout en étant parfaitement desservie par les transports en commun.

Avec son entrée confidentielle côté jardin, cette propriété offre de multiples possibilités. Que vous cherchiez un bureau indépendant pour une profession libérale, un espace pour télétravailler ou un atelier pour vos hobbies (peinture, sculpture, œnologie, etc.), cette maison s’adapte à vos projets.

Carte d’identité:
Année de construction : 1937
Superficie du terrain : 2a30ca
Nombre d’étages : 3
Superficie brute : 174 m² selon PEB
Surface habitable : ± 150 m²​
Jardin : ± 125 m²
PEB : Classe E

Composition:
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé.
• Séjour lumineux (±35 m²) avec vue dégagée sur le jardin.
• Cuisine équipée (±10,5 m²).
Rez-de-jardin :
• Bureau (±13,5 m²) avec accès indépendant côté jardin.
• Buanderie/office (±14,5 m²).
• Chaufferie et caves.
1er étage :
• Chambre principale (±15 m²) avec rangements intégrés.
• Salle de bain.
• Espace polyvalent lumineux (±11,5 m²) avec escalier en colimaçon menant à l’étage.
2e étage :
• Deux chambres (±10 m² chacune) avec vélux et points d’eau.
Extérieur :
• Terrasse : ± 10 m²
• Jardin : ± 125 m², ensoleillé à partir de 13-14h jusqu’au soir
• Espace pour 2 voitures en enfilade

Aspects techniques :
• Chauffage : Chaudière au gaz (2005), thermostat programmable.
• Châssis : Bois meranti avec double vitrage
• Alarme : Connectée et programmable à distance.
• Electricité : Conforme, contrôle valable jusqu’en 2032
• Toiture : Réhaussée en 1986, isolation avec 6 cm de laine de verre, complètement étanche
• Corniches : impeccables en zinc

Aspect financier :
• Revenu cadastral (RC) : 1.678 €
• Précompte immobilier (PI) annuel : ± 1.728,80 €
• Revenu cadastral indexé (RCI) : 3.510 €
• PEB : E, émission de CO₂ : 53kg/(m².an), consommation d'énergie primaire annuelle par m² : 245[kWhEP/(m².an)]

Commune et quartier
Située dans l’est de Bruxelles, Woluwe-Saint-Lambert est connue pour son cadre de vie agréable et verdoyant. La commune se distingue par son ambiance résidentielle calme et conviviale, attirant des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un environnement paisible à proximité du centre-ville. Elle est particulièrement prisée pour ses nombreux parcs, ses infrastructures bien développées et sa richesse historique.
Le quartier traversé par la vallée de la Woluwe bénéficie de paysages naturels remarquables. Avec des parcs tels que Malou, Woluwe, et Tournay-Solvay, cette zone combine harmonieusement nature et urbanité. Les espaces verts, les étangs et les longues perspectives invitent à la détente, faisant de ce quartier un endroit très recherché.

Transports
• Proximité des transports en commun
Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de métro (notamment la ligne 1, arrêt Roodebeek), de tram (arrêt Woluwe Shopping) et de bus, reliant efficacement les habitants au centre-ville et aux communes voisines.
• Accès aux grands axes routiers
Proche du boulevard de la Woluwe et de l’avenue de Tervuren, la zone bénéficie d’une connexion rapide aux grands axes routiers et au Ring de Bruxelles, facilitant les déplacements en voiture.

Facilités
• Commerces
Le quartier est idéal pour le shopping grâce à des centres commerciaux comme le Woluwe Shopping Center, ainsi que des petits commerces de proximité et un marché hebdomadaire.
• Écoles
Woluwe-Saint-Lambert est dotée de nombreuses infrastructures éducatives, notamment des crèches, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des écoles internationales renommées.
• Santé
La proximité des Cliniques universitaires Saint-Luc et de plusieurs cabinets médicaux garantit un accès rapide aux soins de santé.

Éléments favorables
• Orientation et environnement : Une localisation idéale dans un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités.
• Potentiel d’aménagement : Les logements dans ce quartier offrent souvent de belles opportunités pour personnaliser ou agrandir selon vos besoins.
• Activités en plein air : La Promenade Verte longe la vallée de la Woluwe et propose des parcours pour cyclistes (10,1 km) et piétons (9,8 km), parfaits pour les amateurs de nature et de sport

A découvrir en exclusivité. Contactez Catherine Quiévy au +32 476.21.79.55 ou par mail catherine@uptownproperties.be

Adresse :

Rue de la Rive 3 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Général

Référence	6327961
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	115 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	150 m²
Surface du terrain	234 m²
Disponibilité	15/01/2025

Bâtiment

Année de construction	1935
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	1980
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Possibilité profession libérale (surface)	14 m²
Bureau (surface)	11 m²

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1728.8 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3510 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1678 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	vue sur le jardin
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable potentielle

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	245
Emission CO2 (émission CO2)	53
PEB code unique	20170302-0000377416-01-6
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/03/2027
Date du PEB (datetime)	01/03/2017