Villa - à vendre - 1180 Uccle
1 790 000 €

Description

Uccle - Observatoire | Belle villa familiale avec jardin et piscine intérieure

Située dans le très réputé quartier de l’Observatoire, cette villa construite en 2002 par le propriétaire actuel offre une superficie totale de ±480 m² sur un terrain arboré de 19 ares, orienté sud-est et sud-ouest, sans vis-à-vis. Un cadre de vie familial et sécurisant, à deux pas des écoles internationales, des transports et des commerces.

Quartier : le quartier de l’Observatoire est l’un des plus prisés d’Uccle, connu pour son calme, ses avenues verdoyantes et sa proximité immédiate avec les commodités. Vous êtes à quelques minutes à pied du parc de Wolvendael, de la rue Xavier de Bue avec ses nombreux commerces de bouche, ses restaurants, ses boutiques et son atmosphère de village. Transports en commun, marchés locaux et écoles réputées (Lycée Français, Ecole Européenne, etc.) sont également à portée de main.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec digicode, porte et grille voiture automatisées, ainsi qu’un vestiaire. Le salon lumineux de 40 m² avec feu ouvert, parquet au sol, screens solaires et accès au jardin, communique avec une salle à manger de 18 m² également dotée d’un feu ouvert au gaz. Une pergola motorisée avec screens et lattes orientables prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine équipée (16 m²) est complétée d’une réserve. Deux bureaux complètent ce niveau : l’un de 11 m² pouvant faire office de chambre, et l’autre de 20 m², en bois, idéal pour une activité à domicile.

Un ascenseur dessert tous les niveaux de la maison, ainsi que deux escaliers.

Au 1er étage :

Chambre 1 : 14 m² avec salle de bain

Chambre enfant 1 : 17 m² avec dressing et salle de bain

Chambre enfant 2 : 17 m² avec dressing et salle de bain

Bureau : 8,5 m²

Master bedroom : 21 m² avec dressing, salle de bains et WC séparé

Le 2e étage offre un grenier de 22 m², accessible via une trappe.

Le sous-sol comprend :

Garage 2 voitures avec porte automatisée, point d’eau et machinerie de l’ascenseur

Pièce des compteurs avec adoucisseur d’eau

Hall des caves

Deux caves dont une avec porte blindée

Buanderie : 11 m²

Chaufferie avec système de déshumidification

Piscine intérieure à restaurer (90 m²) avec douche, cabines, WC et débarras

Aspects techniques : chaudière au gaz Budérus entretenue, châssis en PVC (2010), toiture en ardoise, électricité conforme jusqu’en 2027, système d’alarme, adoucisseur d’eau. PEB : D-

Extérieurs : le jardin paysager, entièrement entouré de plantations matures, garantit une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis. Il accueille une serre, deux cabanes de jardin ainsi qu’une troisième cabane en fond de parcelle. La pergola motorisée permet de profiter pleinement de la terrasse. La propriété dispose également d’un carport et de plusieurs emplacements de parking extérieurs.

Adresse :

Avenue ten Horen 22 - 1180 Uccle

Général

Référence	6763815
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	1100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	340 m²
Surface du terrain	19820 m²
Disponibilité	01/08/2025

Bâtiment

Année de construction	2002
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	21 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	41 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Possibilité profession libérale (surface)	20 m²
Bureau (surface)	11 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	7811 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	vue sur le jardin
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	80 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	7269 €

Sécurité

Alarme	Oui
Porte blindée	Oui
Digicode	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	8/11/2002

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	207
Emission CO2 (émission CO2)	41
PEB code unique	20250325-0000708762-01-4
PEB valide jusqu'au (datetime)	24/03/2035
Date du PEB (datetime)	25/03/2025